杭州按揭房办理房产证流程
一、前期准备
审查开发商资格
购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是常说的五证是否完备。这是办理房产证的基础，只有开发商手续齐全，后续的房产证办理才有保障。因为如果开发商五证不全，可能会导致房产存在产权纠纷或者无法办理合法的产权登记等问题。4
获取相关文件
向开发商索要贴有印花税的一份正本购房合同（开发商存档那份的正本），开发商在房管局登记预售备案的资料（即一张预售登记备案表和买房人的身份证等资料），由测绘单位出具的，用于产权证附件的《北京市市房屋登记表》和《房地平面图》各两张（背后需有测绘单位或测绘大厅的章），跟开发商签署的产权协议（包括暂测实测面积更正、房款变化更正、合同地等内容）。虽然提到的是北京市的相关表格，但杭州在办理时也需要类似的房屋登记和平面图等资料。6
二、房产交易后的过户登记
办理买卖过户登记
买卖双方进行房产交易后一个月内持身份证、户口本和其他证件（如《销售合同》等）到房地产交易所办理买卖过户登记。这一步是将房产的交易信息在房地产交易所进行登记备案，是办理房产证的重要环节。14
缴纳相关税费并办理过户手续
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契。这里的税费缴纳是法定要求，也是完成房产过户的必要步骤。4
若买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
三、向房屋土地管理局登记申请
申请登记所需材料准备
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。这些材料是房屋土地管理局审核房产产权转移等情况的重要依据。14
审核与领证
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。这一步是对前面提交的所有材料进行审核，确保房产交易合法合规，产权清晰，然后发放房产证。