二手房贷款审批流程及条件
一、二手房贷款审批流程
1. 签订房屋买卖协议
购房人与售房人首先需要签订房屋买卖协议或房屋买卖合同3。
2. 提出借款申请
符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料3。
3. 房屋评估
买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估3。
4. 出具法律意见书
律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》3。
5. 银行审批
贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款3。
6. 办理产权过户手续
买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续3。
7. 签订抵押贷借款合同
购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同3。
8. 办理抵押登记手续
买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续3。
9. 划付资金
借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金3。
10. 按月还款
借款人按月还款3。
11. 还清贷款本息并解除抵押担保
借款人还清贷款本息后，解除抵押担保3。
二、二手房贷款审批条件
1. 年龄和身份证明
借款人年满18周岁，原则上不超过60岁2。
具有合法有效的身份证明2。
2. 职业和经济收入
有正当职业和合法稳定经济收入2。
信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力2。
3. 首期付款
能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款1。
4. 抵押物或担保
同意以所购房屋及其权益作为抵押物3。
提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并的保证人1。
5. 房屋条件
所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件3。
所购房屋不在拆迁公告范围内3。
三、所需提交的材料
个人申请者
夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本3。
结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份3。
收入证明（银行指定格式）3。
所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）3。
资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等3。
企业法人申请者
必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表3。
四、注意事项
贷款风险
在二手房贷款中，银行有时会存在无法按时收回贷款的风险，这些风险并非无法避免，只要加强防范，很多都是可以避免的2。
房屋类型和竣工时间要求
成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓均可办理二手房贷款4。
对房屋竣工时间有一定要求，例如1993年以后竣工的房产，没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷4。
贷款利率和政策
二手房的贷款利率比一手房贷款利率高4。
办理二手房贷款时，卖方所有权人需要全部同意才可出卖4。
通过以上信息，希望能帮助您更好地了解二手房贷款的审批流程及条件，确保您的购房计划顺利进行。