买房选哪种按揭方式最省钱
公积金贷款的优势
利率较低：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，这使得公积金贷款成为许多购房者的首选。例如，公积金贷款的年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%1。
首付要求低：公积金贷款的首付要求相对较低，尤其是对于首套房贷，纯公积金贷款甚至可以做到两成首付1。
不同还款方式的比较
等额本息还款法
特点：每月还款额固定，包含本金和利息，且每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减2。
适用人群：适合收入稳定且预期未来收入变化不大的家庭，如公务员、教师等2。
等额本金还款法
特点：每月还款本金固定，利息逐月递减，因此初期的还款压力较大，但随着时间的推移，还款负担逐渐减轻2。
适用人群：适合目前收入较高，但预计将来收入会减少的人群，如中年以上的人群2。
一次还本付息
特点：贷款期限在一年以内的，到期一次还本付息，利随本清2。
适用人群：适用于收入不稳定的人群，尤其是那些年终有大额奖金的人群2。
节省还款成本的策略
选择合适的贷款期限：根据个人的经济状况和还款能力选择合适的贷款期限，以平衡每月还款额和总利息支出4。
比较不同银行的利率：不同银行的贷款利率可能会有所不同，购房者应比较多家银行的利率和贷款条件，选择最优惠的贷款方案4。
提前还款：如果经济条件允许，提前还款可以减少贷款期限，从而减少总利息支出。但需注意部分银行可能会收取提前还款的违约金4。
利用公积金贷款：如果有公积金账户，优先考虑使用公积金贷款，因为其利率通常低于商业贷款4。
综上所述，选择最省钱的按揭方式需要综合考虑个人的经济状况、未来收入预期以及当前的贷款利率。公积金贷款因其较低的利率和较低的首付要求，通常是较为经济的选择。而在还款方式上，等额本金还款法因其总利息支出较少，也是一个值得考虑的选项。