买房贷款需提交的资料
一、个人住房贷款
身份证明材料
身份证：借款人本人的居民身份证，这是最基本的身份识别证件，必须提供原件及复印件，用于确认借款人的身份信息1。
户口本或其他有效居留证件：户口本能够反映借款人的户籍信息、家庭关系等情况；对于非本地户籍居民，可能还需要提供有效的居留证件，如居住证等，以证明其在当地的居住合法性1。
婚姻状况证明
结婚证：已婚借款人需提供结婚证，以证明其婚姻关系，银行会考虑夫妻双方的收入、负债等情况来评估贷款风险25。
离婚证和离婚协议书（离婚者）：如果借款人已离婚，需要提供离婚证和离婚协议书，以便银行了解其财产分割情况和可能存在的债务分担情况2。
未婚证明（未婚者）：未婚的借款人需要提供相关的未婚证明材料，不过在一些地区，随着相关部门信息联网等情况，可能不再单独要求提供此类证明，而是通过系统查询等方式核实婚姻状况2。
收入证明材料
工资单：显示借款人的工资收入情况，包括基本工资、奖金、津贴等各项收入明细，一般需提供近几个月（如3 - 6个月）的工资单，以证明其稳定的收入来源2。
纳税证明：可以直观反映借款人的收入水平，因为纳税金额与收入是相关联的，对于高收入人群，纳税证明是有力的收入证明材料2。
银行流水账单：记录了借款人银行账户的资金进出情况，银行可以通过分析流水账单，了解借款人的收入稳定性、资金流动规律以及是否有足够的还款能力，通常需要提供近半年或一年的银行流水账单2。
在职证明或雇佣合同：由工作单位开具的在职证明，明确借款人的工作岗位、在职状态、入职时间等信息；雇佣合同则更详细地规定了雇佣双方的权利和义务关系，也有助于银行评估借款人的工作稳定性和收入持续性2。
购房相关材料
购房合同或购房意向书：这是与开发商或卖房者达成的关于房屋买卖的协议，明确了房屋的基本信息（如地址、面积等）、交易价格、付款方式等重要内容，是银行发放贷款的重要依据之一12。
首付款证明：如银行转账凭证、收据等，证明借款人已经支付了部分购房款，这既体现了借款人的购房诚意和资金实力，也有助于银行确定贷款额度（贷款额度通常为房屋总价减去首付款后的金额）45。
其他材料
抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明（如果涉及抵押或质押贷款）：例如，如果以所购房屋作为抵押物，需要提供房屋的产权证明等相关文件，并且如果房屋产权涉及多人（如夫妻共有等情况），需要所有有处分权的人同意抵押的书面证明；如果是其他抵押物（如车辆等），也需要提供相应的权属证明和同意抵押或质押的证明材料1。
有权部门出具的抵押物估价证明（如果涉及抵押）：银行需要了解抵押物的价值，以确定贷款额度与抵押物价值之间的比例关系，确保在借款人无法偿还贷款时，抵押物能够足额清偿贷款本息1。
保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明（如果有保证人）：如果有第三方为借款人提供担保，需要提供保证人愿意担保的书面文件，并证明保证人的资信状况良好，有足够的代偿能力1。
购房者申请住房公积金贷款的话，需持住房公积金管理部门出具的证明：如果借款人希望使用住房公积金贷款，需要提供公积金管理部门出具的相关证明，如公积金缴存证明、可贷款额度证明等1。
二、如果借款人为企业法人的情况
营业执照：证明企业的合法经营资格，银行可以通过营业执照了解企业的经营范围、注册资本等基本信息，从而评估企业的经营规模和稳定性3。
组织机构代码证：用于识别企业的组织机构身份，虽然在一些地区已经实行多证合一，但部分银行可能仍要求提供此证或者通过统一社会信用代码等方式获取相关信息3。
企业章程：企业章程规定了企业的治理结构、股东权利义务等重要事项，银行可以通过分析企业章程了解企业的内部管理机制和决策流程，有助于评估企业的经营风险和偿债能力3。
财务报表：如资产负债表、利润表、现金流量表等，这些报表反映了企业的财务状况、经营成果和现金流动情况，银行可以根据财务报表评估企业的盈利能力、偿债能力和财务健康状况，从而决定是否发放贷款以及贷款额度和利率等相关条款3。