住房按揭贷款属于什么信用
住房按揭贷款的基本概念
住房按揭贷款是指购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款后，余下款项由银行提供楼宇按揭贷款。在此期间，开发商和借款人共同确认并经过公证，将《房产买卖合同》、《房屋预售合同》、《房产证》抵押给提供按揭贷款的银行，并由开发商提供担保。借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费2。
住房按揭贷款的分类
现楼按揭贷款：针对已经完工并可以立即交付使用的房产。
楼花按揭贷款：针对尚未完工但已经开始预售的楼房2。
住房按揭贷款属于的信用类型
消费信用
个人获得住房贷款属于消费信用。消费信用是由企业、银行或其他消费信用机构向用户个人所提供的信用。住房按揭贷款如果是通过向房屋开发商分期支付则是消费信用5。
银行信用
个人住房按揭贷款如果是通过银行抵押贷款则为银行信用5。
住房按揭贷款的申请条件和流程
申请条件
申请人为大陆人士，有完全民事行为能力，年龄在22至55岁之间。
征信良好，没有严重的逾期记录。
申请人为上班族或者生意主，有偿还本息的能力。
按揭房月供大于2000元，按揭还款最少要已经偿还满一个月。
征信上按揭房贷有一个N以上4。
申请流程
贷款申请人提供相关的购房材料，缴纳购房的首付，并签署《房屋买卖合同》。
贷款申请人对住房贷款提出申请，并且提供相关的资料。
贷款经办银行评估贷款申请人的征信情况和偿还债务能力。
银行完成贷款前调查后，完成客户信息的核查。
银行批准后，贷款申请人办理相应贷款手续，在指定时间到指定银行签订手续。
贷款申请人每个还款日主动在账户中扣取相应的贷款本息3。
住房按揭贷款的优势
提前获得住房：购房者可以通过贷款提前获得住房，不必等到购房款齐备后再买房2。
资金使用灵活：购房者可以把有限的资金用于多项投资，例如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资2。
银行把关：银行除了审查申请人本身外，还会审查开发商，为申请人把关，提高贷款的安全性2。
综上所述，住房按揭贷款既可以是消费信用也可以是银行信用，具体取决于贷款的方式。了解住房按揭贷款的申请条件和流程，以及其带来的优势，可以帮助购房者更好地规划自己的财务未来。