贷款买房房产证办理流程
一、办理前的准备工作
确认开发商相关事项
初始登记情况：确定开发商已经进行初始登记，这是自己办理房产证的必要前提条件。根据规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门3。
获取申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了3。
准备个人资料
购房者需要准备好身份证（复印件和原件）等身份证明文件，这是证明购房者身份的关键材料2。
如果是夫妻共同购房等涉及共有情况，还需提供婚姻状况证明等相关文件。
二、资料收集阶段
拿测绘图（表）
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取2。
领取相关文件
要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，填写好的申请表需要请开发商审核并盖章3。
具体的申请材料有：
盖章的申请表；
关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
专项维修资金专用收据；
契税完税或减免税凭证；
购房者身份证明(复印件和原件)；
房屋共有的提交共有协议；
银行的提前还贷证明（如果涉及提前还贷情况）2。
三、提交申请与审核
提交申请材料
将上述收集齐全的申请材料提交给房地产管理部门。房地产管理部门会对提交的资料进行审核，核查购房行为的合法性、资料的真实性等1。
等待审核结果
这个审核过程可能需要一定的时间，购房者需要耐心等待。
四、房产证领取
领取通知
如果审核通过，房地产管理部门会给办理人领取证书的通知书。
按时领取
购房者需要按照通知书上的时间去领取房产证。购房者拿到房产证后，需妥善保管，它是房屋所有权的重要凭证。需要注意的是，不同地区的办理流程和要求可能会有所差异，购房者应根据当地的具体规定和要求进行办理。同时，在办理过程中如有疑问，可及时向房地产管理部门或相关机构咨询1。
五、与贷款相关的特殊情况
贷款未结清时
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，待贷款还清之后取消抵押登记，还有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法4。
提前还贷时
如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，正常情况下15 - 20个工作日就能拿到房产证。通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取4。