一、有房子在银行贷款的可行性
（一）一般情况
一般来说，有房子是可以在银行进行贷款的。银行提供房屋抵押贷款业务，借款人将房产作为抵押物来获取贷款资金。这是一种常见的融资方式，能够帮助借款人解决资金需求，如用于经营、消费或其他合法用途等。其优势在于贷款额度通常相对较高，因为房产具有一定的价值作为还款保障，并且利息相对合理2。
（二）不同房屋状态下的贷款可能性
全款房
全款购买的房子在产权明晰、无纠纷的情况下，是比较容易在银行进行抵押贷款的。银行会对房屋进行评估，根据评估价值确定贷款额度。例如，房屋评估价值为100万，银行可能根据自身政策和风险评估，给予一定比例（如70%）的贷款额度，即70万。
有房贷的房子（二次抵押）
有房贷的房子也有可能再次贷款（二次抵押）。银行会考虑房子的剩余价值，也就是房屋总价值减去已有的房贷欠款后的余额部分。只要借款人有稳定的收入来源、良好的信用记录，且二次抵押后的债务总额不超出房屋的可抵押价值，银行可能会批准贷款申请。比如，房子价值200万，已还房贷50万，剩余房贷100万，那么可能有50万（200 - 100 - 50）的剩余价值可供二次抵押考虑3。
二、影响有房子在银行贷款的因素
（一）借款人自身条件
信用状况
借款人的信用记录至关重要。如果借款人存在逾期还款、欠款不还等不良信用记录，银行会认为其还款风险较高，可能拒绝贷款申请。即使房子价值较高，信用不良也会成为贷款的障碍。
收入水平与还款能力
银行需要确保借款人有足够的收入来偿还贷款本息。一般会要求借款人提供收入证明（如工资流水、经营收入等），通过计算借款人的收入与负债比例来评估其还款能力。例如，借款人月收入5000元，除房贷外还有其他负债2000元，银行可能会担心其偿还新增贷款的能力而谨慎考虑贷款申请。
职业稳定性
有稳定职业的借款人往往更受银行青睐。例如，公务员、事业单位员工等职业相对稳定，其收入来源可靠，在有房子抵押的情况下，更容易获得银行贷款，而一些临时性、高流动性职业的借款人可能面临更严格的审查1。
（二）房屋相关因素
房屋价值与市场性
银行会对房屋进行价值评估，房屋的地理位置、房龄、房屋类型等都会影响其价值。位于繁华地段、房龄较新、住宅性质的房屋通常价值较高，更有利于获得较高额度的贷款。如果房屋处于偏远地区、房龄过长或者是不易变现的特殊房屋类型（如某些工业厂房改造成的居住用房），可能会影响贷款额度甚至贷款的批准。
产权状况
房屋的产权必须清晰明确。如果房屋存在产权纠纷，如多个继承人未分割清楚产权、房屋存在抵押或查封等限制交易的情况，银行是不会批准贷款的。