商业按揭贷款的含义
商业按揭贷款是商业贷款的一种形式。具有完全民事行为能力的自然人，在购买城镇自住住房时，可以用其所购买的住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请商业按揭贷款，这也是银行发放的个体户贷款的一种23。
从操作方式看：买房者用购买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。在还清贷款之前，房子的所有权不是购房者的，如果违约，银行有权处置房屋24。
从办理方式看：属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证24。
从贷款性质和期限看：
商业按揭贷款可用于补充工商企业流动资金，这种情况下通常为短期贷款，一般期限在9个月左右，最长不超过一年，但也有少数中长期贷款，一般占商业银行贷款总额的三分之一以上23。
用于城镇居民购买普通住房时，执行法定贷款利率，不同银行有此项业务，如建行、农行等，申请贷款手续基本一致23。
用于商业地产时，贷款期限短，一般10年，贷款利率比较高，一般在6%以上，首付不得低于50%，且商业用地和房屋的产权期限在40 - 50年之间，商品房买卖时税也比较高3。