房贷还清后解除抵押的流程
一、一般流程
获取相关证明和权证
首先要去贷款银行开具贷款结清证明，并拿回房屋产权证和房屋他项权证。这是解除抵押的基础，因为银行需要确认贷款已还清，才会提供这些重要文件。例如在纯商业贷款中，购房者需到申贷银行网点找工作人员开具贷款结清证明，并拿回他项权证，办理解压资料时可能还需要带上本人身份证、还款银行卡、购房合同等材料，如果资料无误银行就会办理相关解压资料手续6。
对于公积金贷款，购房者提前结清贷款后，要先去银行办理贷款结清手续，然后携带身份证明材料、还款结清证明、不动产登记证明等材料与银行一同到不动产登记中心申请解押登记6。
填写申请表和解押手续办理
拿到上述证明和权证后，有的地区需要到公积金中心出具解除房屋产权抵押的通知（如一式三份的《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份给借款人），或者领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)权注销登记申请书》（由抵押人签字）等相关表格文件13。
抵押人带上本人身份证件（抵押人或人为个人的）、《xx市房地产》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》等资料（各地所需资料可能略有不同），到当地抵押登记受理窗口（一般为房管局或不动产登记中心）办理抵押注销手续。工作人员会对提交的资料进行审核，确认无误后即可办理解除抵押的手续1。
二、特殊情况处理
委托他人办理
如果本人没有时间亲自办理解押手续，可以委托他人办理。需要找自己的亲朋好友去公证处开具授权委托书，然后将自己的身份证、房屋产权证、拿回来的他项权证和贷款结清证明等材料交给对方，再让对方带上材料和本人身份证去当地房管局办理解押手续3。
不同贷款类型的注意事项
纯商业贷款：办理解压资料需要带上本人身份证、还款银行卡、购房合同等资料到银行网点开具结清证明和拿回他项权证，之后再带齐相关资料和房本到当地所属房地局办理房本解押手续，整个流程大概需要5 - 10个工作日6。
公积金贷款：要先在银行办理贷款结清手续，然后携带多种材料与银行一同到不动产登记中心申请解押登记6。
解除抵押房产的时间
一般在一周内可以解除抵押。在备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续后，手续办完会有三个工作日的解压归档时间，之后就可以办理所有权转移登记手续了。不过当天解押后就可以申报新的抵押，虽然完成抵押到名下大概是在这一天的10 - 20日左右，但不影响同一天的手续申报。需要注意的是，解压不能一天办完的原因可能在于银行，银行会把一批要解押的房产证一起拿去交易中心办理，这中间可能存在等待时间，这种情况可以跟房主以及银行一起协商1。
解除房产抵押的注意事项
借款公司的选择（若有借款需求）：如果没有选择使用买家首付款来办理解抵押，而是从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选择的话，一定要找正规的公司。否则可能面临乱收费甚至官司缠身的风险1。
取得银行同意（涉及房产转让或出租时）：根据相关规定，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（银行）同意才能转让或者出租。在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，并且要仔细签订合同，了解合同内容1。