全款房抵押贷款银行选择
一、从利息角度
较低利息银行：如果追求较低的抵押贷款利息，可以考虑建设银行和工商银行。建设银行在借款人眼中走低价策略，在国有四大行中其房屋抵押贷款利率相对较低；工商银行的房屋抵押贷款利率同样较低，并且其房产抵押贷款的可贷额度最高可达抵押房屋价值的70%，最低也可抵押几十万。另外，从利率范围来看，国有六大行2023年上海地区房屋抵押贷款年利率在3.3% - 5%，相对其他金融机构是比较低的，所以如果以利率低为主要考虑因素，国有六大行是较好的选择。16
二、从审核时间角度
审核快速银行：一些国有银行贷款审核条件严苛，审核流程较长。若急需用钱，可以选择民生银行，其住房抵押业务比较熟练，流程处理速度很快，一般半个月就可以下发贷款。另外，光大银行作为民营银行，办理抵押贷款手续比较简单，效率比较高。12
三、从审核要求角度
审核宽松银行：在国有四大行和浦发银行、民生银行等大银行进行房屋抵押时，对房屋的资质要求比较高，有面积、房龄等方面的要求。相反一些小银行比如长沙银行、九江银行等对房屋抵押条件要求不高，如果您的房屋在某些方面不太符合大银行的要求，可考虑此类小银行。1
四、从省力角度
循环借款便利银行：中国银行的自己抵押循环借款比较省力，以一次请求、循环运用、随借随还为特点。在首次审批时，银行最高会给予借款人抵押房估值7成的授信额度，在可用额度内，此后每一次资金的获取或归还，都无需再向银行打招呼，也无需浪费时间重复办理房子抵押登记手续、签订借款合同等事宜，适合有经常性借款需求的企业主。2
五、从省钱角度
花费借款实惠银行：建设银行自己花费借款走低价策略，如果注重节省贷款成本，建设银行是不错的选择。在很多银行会在国家基准利率基础上小幅上升的时候，建设银行却能保持基准利率不变。不过其对房产也有一定要求，如房子一般要求30平米以上，房龄30年内，房屋类型是住宅、沿街商铺、公寓、别墅等，房产估值40万以上或房产价值×0.7 - 房贷要超过20万，且房子不能是宅基地、小产权、拍卖房、争议房、产权不清晰的房子，申请人年龄不超过65周岁（如果A房B贷，抵押人年龄可以放宽到70，借款人不超过65周岁），一般要求大陆户籍，部分外资银行可做港澳户籍，借款人征信当前不能逾期，历史逾期记录不要太差，近半年征信查询次数一般不超过10次，负债不要太高。4
六、从省劲角度
综合花费借款宽松银行：华夏银行自己综合花费借款在房屋要求方面比较宽松。很多银行对抵押房会有诸如必须坐落在主城、房龄在20年以下、房产估值不得低于150万元等限制条件，但华夏银行只要提供的抵押房产权清楚便视为符合规则。2
七、从省时角度
运营借款高效银行：工商银行自己运营借款比较省时，相比于其他银行房屋抵押借款，其办事效率较高，在五个工作日内就可以放款到账。另外中国工商银行房产抵押贷款的贷款年限最长达30年，且贷款额度高、利率低，适合购买高价值房产的客户。45