房产抵押贷款利率因多种因素而异，包括贷款期限、房屋类型、贷款人的信用状况等。以下是根据最新信息整理的房产抵押贷款利率及相关信息：
房产抵押贷款利率概览
基准利率：
一年期贷款基准利率为4.35%。
一年期至三年期贷款基准利率为4.75%。
三年期至五年期贷款基准利率为4.75%。
五年期以上贷款基准利率为4.90%1。
不同银行的利率差异
招商银行：
抵押贷款买房、买车和生产经营资金周转，贷款年限视用途而定。
贷款利率通常在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%。例如，贷款10年的利率为8.613%4。
中国银行：
主要受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押。
贷款金额视房龄而定，贷款利率执行央行同期同档利率的基准利率。例如，贷款10年的利率为7.83%4。
影响房产抵押贷款利率的因素
贷款期限：一般来说，贷款期限越长，利率越高，因为银行的风险随之增大3。
房屋性质与面积：购买自住房屋的个人贷款利率相对较低，而商业用房和个人信用等级也会影响利率3。
贷款额度：贷款额度越大，银行的风险越小，因此利率越低3。
如何获得更低的房产抵押贷款利率
选择利率更低的银行：通过比较不同银行的利率浮动比例和客户评级等因素选择合适的银行3。
提高个人信用等级：按时偿还信用卡、贷款等方式提高个人信用等级，从而获得更低的利率3。
提高房产估值：如果房产估值较高，银行会认为贷款风险较小，从而提供更低的利率3。
利用政策优惠：了解并利用银行推出的政策优惠，如利率折扣等3。
综上所述，房产抵押贷款利率受多种因素影响，借款人应根据自身情况和需求，选择合适的贷款产品和银行，以获得最佳的贷款条件。