有房屋抵押能否贷款买房

一、可以贷款买房的情况

满足基本条件：

只要客户的年龄等达标，有稳定合法的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力，保持有良好的个人信用，并且在申请时提供有充足的资料，那么即使有房屋抵押，顺利办下房贷一般是没什么问题的。例如一个有稳定工作、信用良好且年龄符合银行要求的人，即使他现有房屋处于抵押状态，也有机会申请房贷购买新的房产。

在申请贷款前，新旧贷款的总额不能超过月收入的50%，否则可能会影响银行的批款。如果能够在这个范围内，且符合其他贷款条件，即使有房屋抵押也可以贷款买房。比如月收入为10000元，已有贷款和新申请房贷的月还款总额不超过5000元的情况下，就可能获批房贷。

不同贷款机构要求：

即使房子已经有抵押贷款，仍然可以申请其他贷款来购买另一套房子，但需要了解不同贷款机构的要求和条件，并选择最合适的机构。不同的银行或者金融机构对于有房屋抵押情况下再贷款买房的政策会有所不同，有的可能更宽松一些，有的可能会严格一些。

二、可能影响贷款买房的因素

个人信用状况：

银行贷款是会记录到个人征信报告上去的，如果之前申请的贷款有逾期记录，或者征信状况不佳，那么即使有房屋抵押，银行很可能拒绝批贷。因为银行会认为有逾期风险，担心贷款无法按时收回。

负债率：

假如用户申请的贷款过多，负债率过高，银行可能会谨慎考虑是否批贷。因为过高的负债率意味着还款压力较大，可能会影响新的房贷还款能力。例如一个人的负债已经很高，再申请房贷可能会超出其承受范围，银行就会担心出现违约风险。