按揭贷款买房月供计算方法
一、等额本息还款法计算月供
公式
每月月供额 =[贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数 - 1]，其中月利率 = 年利率÷125。
示例
假设贷款本金为60万，贷款期限为20年，贷款年利率为5.88%。首先计算月利率，月利率 = 5.88%÷12 = 0.49%。还款月数 = 20×12 = 240个月。
将这些值代入公式可得：每月月供额 =[600000×0.0049×(1 + 0.0049)^240]÷[(1 + 0.0049)^240 - 1]=4257.15元5。
二、等额本金还款法计算月供
公式
每月月供额 = 每月应还本金+每月应还利息=(贷款本金÷还款月数)+(本金 - 累计已还本金)×月利率；每月月供递减额 = 贷款本金÷还款月数×月利率5。
示例
假设等额本金贷款本金为60万，年利率为5.88%，贷款期限为20年。月利率 = 5.88%÷12 = 0.49%，还款月数 = 20×12 = 240个月。
首月月供为：(600000÷240)+(600000 - 0)×0.0049 = 5440元。每月月供递减额 = 600000÷240×0.0049 = 12.25元。第二月的月供额为5440 - 12.25 = 5427.75元，第三月的月供额为5415.50元，以此类推5。
三、通用公式（考虑复利效应）
公式
月供 =[贷款本金×年利率/12×(1 + 年利率/12)^(贷款期限×12)]/[(1+年利率/12)^(贷款期限×12)-1]。这个公式考虑了贷款的复利效应，确保每月还款金额在贷款期限内保持一致1。
示例
例如，贷款本金为100万元，年利率为5%，贷款期限为20年。首先计算相关参数，年利率为5%，则月利率 = 5%÷12≈0.42%，贷款期限为20年，换算成月数为20×12 = 240个月。
将数据代入公式：月供 =[1000000×0.05/12×(1 + 0.05/12)^(20×12)]/[(1+0.05/12)^(20×12)-1]≈6599.55元。