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买房办房贷需要注意什么

准备工作

了解房贷要求

在申请房贷之前，首先需要了解各家银行的房贷要求，这包括但不限于借款人的收入证明、信用记录等。不同银行对于这些要求的细节有所差异，因此，提前了解并准备好相应的材料是非常必要的2。

比较贷款利率

比较不同银行的贷款利率也是不可忽视的一步。由于银行的利率政策存在差异，通过比较，您可能会找到更为优惠的贷款方案2。

选择合适的贷款方案

确定贷款额度和期限

借款人应根据自身的经济状况，合理选择贷款额度和还款期限，避免因贷款额度过高或期限过长而增加不必要的经济压力2。

选择合适的还款方式

等额本息和等额本金两种还款方式各有利弊，借款人应根据自己的偿还能力和偏好做出选择2。

准备必要材料

基本材料

申请人与卖方签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件。

申请人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件。

房产共有人愿意抵押房产的证明。

贷款银行认为必须提交的其它资料1。

其他相关材料

身份证明：如居民身份证、户口本或其他有效身份证件。

婚姻状况证明：已婚人士应提供结婚证，未婚的提供未婚证明或签署未婚声明。

借款人资产证明、收入证明、工作证明。

贷款用途证明。

贷款行要求的其他贷款资料1。

注意事项

确定购房资格

在申请房贷前，首先需要确定自己是否具备购房资格。了解拟购房地的房贷政策，比如限购、限贷等，否则就是瞎忙活3。

合理规划还款计划

申请房贷时，应根据自身的还款能力和需求，选择合适的贷款金额、期限及还款方式。比如，若日常收入比较稳定，可以尽量申请30年房贷，并且选择等额本息方式还款，分散还款压力3。

提前查征信

银行在审批房贷时，通常会查询借款人及其配偶的征信。若是征信有问题，不仅会导致贷款申请被拒，而且还需向开发商支付违约费用。因此，申请房贷前，建议自查征信3。

避免提取公积金

对于打算办理公积金贷款的购房者来说，申请房贷前最好不要提取公积金余额。若是公积金余额不足，将会影响贷款额度，从而需要支付更高比例的首付，加重首付压力3。

注意房龄和房屋类型

购买的房产房龄也是一个不容忽视的因素，尤其是购买二手房时，房龄可能会直接影响到贷款的年限。此外，没有房权证的房屋、未缴纳土地出让金的房屋、房龄很老的房屋以及拆迁内的房屋均不能贷款5。

无法按时还款可申请延期

在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。如果中途遇到困难怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长5。

还清贷款撤销抵押

很多购房者在还清了贷款之后会忘记撤销抵押，这可能会影响到房屋的再次交易、抵押等。因此还清贷款之后，购房者应该持贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押5。

各类合同莫遗失

购房者在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料。其中主要的包括和借据。综上所述，买房贷款需要注意的事项是比较多，而且买房贷款的流程相对复杂一些，但是只要我们认真了解这些步骤和注意事项后，买房贷款就很简单啦5。