一、影响个人房贷最高额度的因素
个人房贷的最高额度并非固定不变，而是受多种因素影响：
个人信用状况：信用评分越高，获得较高贷款额度的可能性越大。根据中国人民银行的规定，信用评分通常在350 - 950分之间，评分在700分以上的借款人更有可能获得较高的贷款额度3。
收入水平：银行通常会要求借款人提供近期的收入证明，以确保其有足够的还款能力。根据中国银监会的指导意见，借款人的月还款额不应超过其月收入的50%。例如月收入为10,000元，月还款额不应超过5,000元3。
负债情况：负债情况会影响还款能力的评估，从而影响贷款额度。一般来说，负债较低的借款人可能获得更高的贷款额度。
所购房产的价值：在中国，银行通常会根据房产的评估价值来确定贷款额度，这个比例称为贷款价值比（LTV）。首套房的贷款价值比最高可达70%，而二套房的贷款价值比则通常不超过50%3。
贷款机构的政策差异：不同的银行和金融机构可能会有不同的贷款政策。一些银行可能提供更高的贷款额度，但同时可能要求更高的信用评分或更严格的收入证明3。
二、不同类型贷款的最高额度
（一）商业性个人住房贷款
一般来说，在中国商业性个人住房贷款最高额度通常不超过所购房产评估价值的70% - 80%。但这只是大致范围，具体额度还需根据个人实际情况和银行政策确定1。
（二）公积金贷款
重庆地区：
住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度80万元，多子女家庭个人最高额度100万元；夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款总额不得超过120万元；多子女家庭贷款总额不得超过160万元2。
缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%；购买首套二手住房，最高可贷成数为所购住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的80%；购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的70%；多子女职工家庭购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的75%2。
海南地区：
2024年12月02日省住房公积金管理局向社会公开征求意见，单方缴存住房公积金最高贷款额度70万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度100万元。购买二手自住住房单方最高贷款额度40万元，双方最高贷款额度70万元。单方最高贷款额度60万元，双方最高贷款额度90万元（建造自住住房）；单方最高贷款额度30万元，双方最高贷款额度50万元（翻建自住住房）；单方最高贷款额度10万元，双方最高贷款额度20万元（大修自住住房）。二孩及以上多子女家庭购买新建、二手自住住房的家庭最高贷款额度上浮20%，上浮后购买新建自住住房单方最高96万元，双方最高132万元；购买二手自住住房单方最高72万元，双方最高108万元4。