按揭贷款和商业贷款是两种常见的贷款方式，它们之间存在一些显著的区别：
概念区别
按揭贷款：按揭贷款通常是指购房者以所购住房作为抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在按揭贷款中，购房者在还清贷款之前，房屋的所有权归银行所有，还清贷款后，房屋所有权才转移给购房者。
商业贷款：商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或其他银行认可的担保方式作为抵押向银行申请的贷款。商业贷款更强调贷款的用途和抵押物的价值。
操作方式
按揭贷款：按揭贷款的操作方式是通过分期付款的方式取得房子的所有权。购房者与银行签订按揭合同，银行按利率收取利息。购房者需要定期向银行付款，直到付清。
商业贷款：商业贷款的操作方式是买房者用购买的房子作为抵押物，与银行签订商业合同，以不转移所有权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。
办理方式
按揭贷款：按揭贷款通常在购房者还未取得产权证的情况下进行，先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。
商业贷款：商业贷款的基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
时间和利率
按揭贷款：按揭贷款属于长期借款，贷款时间根据贷款人的需求决定，最长可达30年。利率相对较低。
商业贷款：商业贷款通常属于短期贷款，时间相对较短，利率相对较高。
年龄限制
按揭贷款：按揭贷款对贷款人的年龄有一定限制，贷款人的年龄与贷款年限相加不能超过60岁。
商业贷款：商业贷款没有明确的年龄限制。
手续复杂程度
按揭贷款：按揭贷款的手续相对复杂，需要签订多个合同，并可能涉及公证、抵押登记、保险等步骤。
商业贷款：商业贷款的手续相对简单，主要涉及抵押物的评估和合同的签订。
综上所述，按揭贷款和商业贷款在概念、操作方式、办理方式、时间、利率、年龄限制和手续复杂程度等方面都有显著的区别。购房者应根据自身的实际情况和需求选择适合的贷款方式。