一、不同类型抵押物及情况对应的抵押贷款年限
（一）房屋抵押贷款
一般情况
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。同时，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄最长不超过40年145。
个人房屋抵押贷款年限分类
一般分为3年、5年，较高一般能够抵押贷款10年。个人类型的贷款最长为5年（逐月分期还款），原则上发放金额不超过一百万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款2。
二次抵押贷款
用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日5。
（二）企业抵押贷款
根据银监局规定，抵押贷款期限最长可达30年，但这需要与企业的经营周期相匹配。如果企业的经营周期超过30年，那么抵押贷款期限最长可达30年；反之，如果企业的经营周期较短，那么抵押贷款期限最长只能达到规定的长度。同时，企业的贷款金额，仍然需要根据企业的经营状况、信用状况以及抵押物的价值等因素来决定，并且贷款期限的延长可能会增加企业的还款压力3。
（三）其他情况
房屋抵押贷款属于消费贷款最长年限有地区规定为10年，也有地区规定是15年，可以贷6成，且贷款时间不能超过申请人退休岁数6。