抵押的房子能否二次贷款
一、总体情况
抵押的房子是有可能进行二次贷款的，但需要满足一系列的条件12345。
二、房屋相关条件
（一）房屋性质与状态
现房要求：银行等金融机构一般要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房通常不能进行二次抵押1234。
产权情况：二次抵押前房产要取得不动产权证，借款人必须具有该房子的房产证，在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的23。
具有可二次抵押额度：房子贷款的余额需小于现在房价的七成，即房子需要有足够的剩余价值用于二次抵押。例如，如果房子价值100万，首次抵押已经贷了70万，剩余可抵押价值较少，可能就不符合二次抵押条件；若首次抵押只贷了30万，那可能就具备二次抵押的额度条件13。
地理位置与潜力：用于二次抵押贷款的房屋最好要有比较好的保值、升值空间，例如地理位置优越，交通便利、配套设施齐全等，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高23。
三、借款人相关条件
（一）基本条件
年龄与公民身份：借款人年龄通常在18 - 60周岁之间，为大陆合法公民，具备完全民事行为能力23。
信用状况：需要信用良好，已有的抵押贷款没有严重逾期记录。因为金融机构在借款时会通过征信判断借款人的信用状况、还款能力23。
还款能力：收入稳定、负债率低等，以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款23。
四、其他要求
银行特定要求：不同银行要求有所区别。例如工商银行、中国银行、招商银行、建设银行只有在本行办理第一次抵押贷款的客户才能二次抵押，其它几家银行则可以接受非本行第一次抵押贷款客户办理二次抵押贷款23。
保险要求：有的银行还会要求借款人买保险，这样借款人在因为一些特殊情况导致无力还款时，由保险公司把剩余的贷款还给银行23。