住房商贷转公积金的情况

一、一般情况

住房商贷是可以转公积金贷款的，但需要满足一定条件1。

二、需要满足的条件

基本要求

符合公积金贷款条件：公积金贷款人要符合当地公积金贷款的条件，如缴存时长、缴存金额等要求。并且公积金贷款人和商业贷款的贷款人须为同一人，或者为商业贷款借款人的配偶1。

商贷还款情况：商贷必须正常还款满1年，并且由商业贷款银行出具无逾期还款记录的证明1。

商贷未还清：在申请转公积金贷款时，商贷还未还清，且公积金贷款额度不高于公积金最高贷款额度和原商贷余额1。

产权相关：已经办理《不动产权证》，且产权清晰，无法律纠纷1。

银行同意：办理商业贷款转公积金贷款需得到商业贷款银行的同意1。

婚姻变化情况：如果房贷申请商贷转公积金贷款时婚姻发生变化，需提供相应的证明和合法房产权属证明1。

三、不同地区的情况

上海

特殊条件：例如只允许原住房商贷的借款人或配偶作为借款人申请等1。

操作流程

申请人到上海市住房置业担保有限公司领取商转公申请表；

原商贷银行在申请表上签署同意意见，并证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况；

上海市住房置业担保有限公司审批申请人资料；

申请人将房屋不动产证原件交担保公司，并用自有资金还清原商贷；

申请人将原商贷的抵押权证，他项权利注销申请表交给担保公司；

担保公司办理公积金贷款担保手续；

委托商业银行放款，并将款项划给担保公司；

担保公司受托办理原商贷他项权利注销，再办理公积金贷款的他项权利抵押手续；

担保公司通知申请人取回房屋不动产权证。具体操作根据各网点办事程序可能略有不同，需事先咨询所在区域的置业担保有限公司1。

北京：目前不能办理商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务1。

四、操作方式

以贷冲贷：贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分提前还清，然后申请公积金贷款1。

先还后贷：贷款人自己先还清商贷，然后申请公积金贷款1。