鹤岗房子抵押贷款情况
在鹤岗，房子通常是可以进行抵押贷款的。
一、可抵押贷款的房产类型要求
自有住房方面
用作抵押的房产必须是借款人本人拥有合法、完整所有权的商品房，像一定年限的经济适用房（需注意5年以内的经济适用房不能办理抵押贷款）、成本价房（出具购房合同，如为央产房，须到国管办理央产房上市证明）、按经济适用房管理的回迁楼房（须出具房地局的证明或到所属房地局进相关操作以确保抵押登记的落实以及能够上市流通）是可以的，但是标准价房和平房不能办理抵押贷款4。
必须是符合担保法规定的可抵押房产，目前只限住房和商业用房，写字楼与车位不可作为抵押物。如果是第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权（包括借款人的配偶或未成年子女拥有所有权、借款人与配偶或未成年子女共同拥有所有权的情况）的房产作为抵押物，申请个人抵押循环贷款时，必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到当面签署所有贷款和抵押相关文件资料。若按份共有，应要求申请人提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的公证文件4。
商业用房方面
繁华地段的商业用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、升值潜力高临街的房产才可以作为抵押物进行抵押贷款操作4。
二、对贷款人的要求
还款能力方面
需要有充足、稳定的收入来源，因为银行或金融机构需要确保贷款人有能力按时偿还贷款本息5。
个人名下负债率不能过高，个人的负债包括了名下的房产、信用贷、车贷等等，通常情况下，银行都不允许个人负债率超过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下（具体以目标银行为准）5。
其他方面
如果申请人的名下有实际经营的公司，可以有更低利率产品选择5。
三、贷款机构相关情况
银行或其他金融机构会提供这种房屋抵押贷款业务。不过如果是贷款房进行二次抵押贷款，虽然很多银行可以申请，但放贷金额不多，申请条件也比首次贷款更严格，银行会重新评估贷款人的经济能力，毕竟首次贷款还未还完就有新的贷款申请6。