贷款购房的利息如何计算
等额本息还款法
等额本息还款法在整个还贷期限内，月还款额都保持一致不变，不过利息和本金在其中的占比会不断变化。
计算公式
月还款额（本金+利息）= [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
总利息计算
总利息 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1] × 还款月数 - 贷款本金6
等额本金还款法
等额本金还款法会先等分贷款总额，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
计算公式
月还款额（本金+利息）= (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率
月利息计算
月利息 = (贷款本金 - 累计已还本金) × 月利率6
影响利息的因素
贷款本金：购房贷款的本金是指银行借给你的钱，一般是按照你购房的实际成交价计算的。
贷款年数：购房贷款的年数是指你向银行贷款的年限，这决定了你每年需要还款的金额和总利息数。
贷款利率：贷款利率是指银行为你提供购房贷款的借贷利率，不同贷款利率会影响你每月需要还款的金额和总利息数。
还款方式：还款方式有一次性还本付息、等额本金、等额本息等，不同的还款方式也会影响你每月需要还款的金额和总利息数7。