一、不同类型贷款的大致放贷时间
（一）商业贷款
一般情况：大多数银行在签订房屋按揭贷款合同后，通常会在1 - 2个月放款。如果借款人资质较好，可能审核会快一些，放款时间也会相应缩短。不过如果在银行银根紧的时候，如年底申请贷款，放款时间可能会慢一些，需要等2 - 5个月左右的时间4。
较快情况：纯商贷相对来说可能较快，理论上按常理必须在十个工作日之内办理，但还需要加上银行放贷审核（约一个月左右），并且个别银行月头不放款1。
（二）公积金贷款
从提出申请开始计算，到成功放款，时间大概在20 - 30天。提出申请后，信用部门要对信用等级进行评级（约一周），然后公积金管理中心对资料进行审核（也需要一周左右），通过后签订贷款合同，然后很快就能放款。不过也有地方需要22 - 25个工作日放款，还有些地方可能放款时间会达到2 - 6个月左右，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批手续和程序较多，所以相对较慢14。
（三）组合贷款
由于涉及到公积金管理中心和银行的共同审批，所以可能需要比商业贷款和公积金贷款更久的时间，但具体时长没有明确固定的标准，通常是几个月不等，受多种因素影响，如贷款申请人数、公积金中心和银行的工作效率等9。
二、影响放贷时间的因素
（一）借款人自身因素
提交材料完整性：如果借款人不能一次性提交完整的贷款材料，需要多次补充，这将影响住房贷款的审批时间，从而影响放贷时间7。
个人资质：个人资质好，例如征信良好、有稳定合法收入、还款付息能力强等，银行审批速度可能更快，放贷时间会缩短。有使用网贷的用户，如果不提前结清，可能导致贷款申请被拒或者审批时间延长，所以想要尽快下款，可以在申请之前先对个人资质进行优化，尤其是征信数据方面2。
（二）银行相关因素
银行授信额度：银行授信额度是否充足是影响住房贷款审批的一个重要因素。一般来说，到年末各银行授信额度都比较紧张，因此房贷的审批时长就会受到影响，进而影响放贷时间7。
银行内部流程：不同银行的内部审批流程和效率有所差异，这也会导致放贷时间的不同。例如有的银行可能审批环节较多，耗时较长，而有的银行则相对简洁高效5。