住房抵押贷款的含义
住房抵押贷款是指借款人以所购住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款方式。也可以说是客户将已经拥有的商品住房抵押给银行等金融机构以获取贷款的行为，并且这种贷款需要有明确的合法用途，不能用于法律法规明令禁止的用途4。
通俗来讲，借款人把自己的房产抵押给银行或其他金融机构，从而获得相应的贷款额度。在贷款未还清之前，房产处于抵押状态，如果借款人按照贷款合同约定，分期或一次性向金融机构还本付息，还清贷款后，金融机构会把抵押的房产权证归还给借款人。若借款人无法按时偿还贷款，金融机构有权启动抵押品处置程序，例如拍卖房产，用拍卖所得金额偿还借款人的欠款3。
在二手房交易中，卖方的房子可作为贷款的抵押物，这也是住房抵押贷款的一种体现。如果房子不能作抵押，想申请购房贷款的人可能就不会购买这套房子5。
另外，住房抵押贷款和按揭贷款有相似之处，例如银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，在未还清本息之前，用购房契约作抵押，这也属于住房抵押贷款的一种情况6。