个人住房商业贷款最高限额
一、一般情况
在通常情况下，对于首次申请贷款购买普通自住房的，商业贷款金额最高不超过抵押物净值的80%，也就是购房者至少要支付两成首付。但这只是一个大致的比例，具体贷款成数政策可咨询当地分行1。
二、其他影响因素下的情况
（一）基于银行测算还款能力
银行根据月还款能力确定
银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%。计算方式为家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额从而得出贷款额度2。
（二）不同购房套数情况
首套房
一般来说，如果是商业贷款购买首套房，新楼盘首付三成，贷款七成是上限。不过这也受其他因素影响，如个人收入、信用状况等2。
二套房
二套住房首付的标准通常为六成，贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上可能会上浮10% - 15%2。
（三）不同银行政策
以中国银行商贷为例
个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋贷款额度不得超过55%。但住房商业贷款，一般首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成，具体还要看借款人的年龄、收入等情况，且各地银行政策存在差异4。
个别银行规定
部分银行规定个人住房商业贷款最高额度为60万元，但这并不是普遍情况，不同银行的最高限额会有所不同3。