按揭房是什么意思怎么算
按揭的定义
按揭是一种贷款方式，指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式1。
按揭的种类
个人住房商业性贷款（简称商业贷款）
个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）1
首套房屋按揭贷款的首付比例
新房商业贷款首付比例是三成
公积金贷款首付比例为首套房90(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%2
按揭的计算方法
贷款金额
购房者向银行或其他金融机构贷款的金额。
贷款期限
购房者每月需要还款的期限。
利率
银行或其他金融机构向购房者收取的贷款利率。
每月还款额
购房者每月需要偿还的贷款本金和利息。
总利息
将每月利息相加，得出总利息。
贷款总额
将贷款本金和总利息相加，得出贷款总额。
月供款额
用贷款总额除以贷款期限（月数），得出每月月供款额。
按揭房子的成本
用贷款本金除以贷款期限（月数），得出按揭房子的成本4。
按揭的优点
资金流动性的保障：确保贷款安全，同时盘活资金存量。
风险小：以所购房产作为抵押物，利率稳定，额度有限。
财务杠杆效应：通过贷款购房，利用杠杆效应提高投资回报5。