一、全国部分地区银行首套房贷款利率概况
（一）北京地区
在北京地区，不同银行的首套房贷款利率有所差异：
部分银行首套房贷款利率较低上浮5%，有3家银行处于这种情况1。
3家银行表示较低上浮10%，这一比例目前占据主流地位1。
3家银行表示较低上浮20%1。
1家银行表示较低上浮30%1。
1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户较低可获批基准利率1。
（二）深圳地区
深圳建设银行首套房贷款利率执行LPR + 45BP，按照最新的LPR房贷规则，首套房贷款利率不低于5.15%3。
（三）广州地区
以工、农、中、建、交、邮储为主的国有大行，首套房利率均下调至3.4%4。
不少股份制银行、城商行、农商行对优质客户的首套房利率均低于3.4%，不过外资行对贷款人的收入稳定性、流水、征信等资质要求较高4。
二、影响首套房贷款利率的因素
政策因素：国家的货币政策、信贷政策等宏观政策会影响银行首套房贷款利率。例如如果国家实行宽松的货币政策，鼓励住房消费，可能会引导银行降低首套房贷款利率；反之，如果实行紧缩政策，利率可能会上调。
银行自身因素：
资金成本：银行获取资金的成本高低会影响贷款利率。如果资金成本高，首套房贷款利率可能就会上调以保证盈利空间。
风险评估：银行会对贷款人的资质（如收入稳定性、征信状况等）、所购房产情况（如房龄、地段等）进行风险评估。如果风险较高，贷款利率可能上浮；风险较低则可能享受较低利率，像外资行对贷款人资质和所购房屋房龄要求高，符合要求就能获得较低利率（如基准利率）1。
市场竞争因素：在房地产贷款市场中，银行之间存在竞争关系。为了吸引更多客户，部分银行可能会推出较低的首套房贷款利率或者给予优质客户特殊的利率优惠。