一、商业贷款
一般情况：自2023年12月15日起，上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%5。
农行上海分行特定情况（2024年8月起）：农业银行上海分行对商业贷款金额在200万元以上（含）的首套房贷款给予基准利率95折优惠，但要符合银行其他要求，不过大部分地区首套房贷款政策主流仍是首付3成，贷款执行基准利率（5年期以上贷款利率为6.55%）1。
二、住房公积金贷款
一般情况
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。首套房申请公积金贷款最高一人可贷30万，一户家庭最高贷款60万；若有补充住房公积金，一人再增加10万，一户家庭最高增加20万4。
特殊情况（2024年5月起）：申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%（二孩及以上多子女家庭可再购买1套住房）7。