按揭房再次贷款不走银行的方式
一、通过担保公司办理
操作原理：担保公司先垫资将剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行拿回房产证，最后再进行贷款操作。这种方式严格意义上不算二次抵押，更像是提前还款后再办理抵押贷款。不过要注意找正规的担保公司办理，否则可能面临风险，例如可能导致房财两失等情况。需要支付较高的贷款成本，并且资金使用时间可能有限。借款人还需满足一定条件，如抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态等36。
二、申请信用贷款
依据个人资质：借款人可以凭借个人资质，如信用、收入等直接向非银行金融机构申请贷款。这种方式的好处是可以有效降低借款人通过找中介公司产生的附加费用。不过对于收入较低的人群来说，贷款额度可能有限。借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款，以提高贷款额度3。