一、上海商业贷款年限规定
与借款人年龄相关
一般来说，上海大部分银行规定房贷到期年龄上限是70岁或75岁。例如中国农业银行规定，房贷申请人的年龄加贷款期限之和不超过75年；中国工商银行也有类似75年的规定，且贷款人最大年龄不能超过70岁；中国银行明确借款人贷款期末年龄不超过75岁；上海银行官网显示个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70年。不过也有部分银行在具体操作中，房贷到期年龄有放宽到80岁的情况，比如对于上海地区合作的优质楼盘，如果借款人属于公务员、金融从业者、医生、教师等职业，最长还款年限可以放宽到不超过80周岁25。
与贷款类型相关（以购买首套或二套住房为例）
购买首套住房时，按照相关政策，利率在5年期以上LPR（4.65%）基础上加35个基点（0.35%）即5%，贷款最长可达30年；如果是购买第二套住房，则利率在5年期以上LPR基础上加95个基点（0.95%）即5.7%，贷款最长也可达30年。这里的贷款年限还需要结合借款人年龄以及房龄等因素综合确定4。
二、上海商业贷款房龄规定
对贷款年限的影响
通常房龄越新，可贷款的年限相对越长。一般而言，所购二手房的房龄与可贷款年限有一定关系，如房龄（50岁与之差或15岁）会影响商业贷款的最长年限，不过最终商业贷款最长可达30年，但这也需要同时考虑借款人年龄等其他因素4。