离婚时房屋有贷款的分割方式

在离婚过程中，如果房屋还有未还清的贷款，分割起来会更加复杂。以下是根据中国法律及相关案例总结出的几种常见的分割方式：

1. 变价分割

变价分割是指将共有的房屋进行买卖，所得的财产双方可以均分。这种方式适用于双方都不愿意继续持有房屋的情况。卖房所得款项在偿还剩余贷款后，剩余部分由双方平分1。

2. 折价支付赔偿

折价支付赔偿的方式是指约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱。这种方式适用于双方中有一方愿意继续持有房屋的情况。房屋的价值可以通过房地产评估公司进行评估，然后由取得房屋的一方向另一方支付相应的补偿金1。

3. 实物分割

实物分割是指依法将夫妻共同财产划分为各自的。这种方式适用于房屋可以进行物理分割的情况，例如房屋有多个房间，可以将每个房间单独划分给一方。但是，由于房屋的特殊性，实物分割在实际操作中较为困难1。

4. 继续履行贷款合同

如果双方都同意继续持有房屋，那么他们可以选择继续履行贷款合同。在这种情况下，双方需要重新协商贷款的还款方式，可能需要调整贷款的还款计划或者增加还款额度。同时，双方还需要协商房屋的所有权归属问题，可能需要进行产权变更登记2。

5. 法院判决

如果双方无法就房屋的分割达成一致意见，那么他们可以选择向法院提起诉讼。法院会根据双方的具体情况进行判决，可能会采用上述的一种或几种方式进行分割。在判决过程中，法院会考虑到双方的实际情况，包括经济状况、子女抚养权等因素3。

以上就是离婚时房屋有贷款的几种常见分割方式。需要注意的是，每种方式都有其优缺点，选择哪种方式需要根据双方的具体情况进行决定。在实际操作中，建议双方寻求专业的法律咨询，以便更好地维护自己的权益。