贷款买房的还款方式
一、常见还款方式
等额本金还款：
借款人在开始还贷时，每月负担会较大些，但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款，即每月归还本金的数额相等，利息 = 当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减3。
等额本息还款：
以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。在贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金 = 计划月还款额 - 当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加2。
固定利率还款：
按照固定利率支付利息，不受市场波动影响。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点，适用于有固定收入的人和专业投资者或商人5。
公积金自由还款：
这是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，更为灵活。可以设定每月最低的还款额，并且能够自由选择还款金额，多还的部分会被系统自动划为提前还款，但最低还款额通常低于正常的还款月供，导致最后一期本金支付的压力较大，适用于符合贷款条件的公积金缴存职工5。
二、其他还款方式
分阶段性还款法：
可将贷款期分为多个阶段，在不同阶段采用不同的还款方式或还款金额，例如前期少还，后期多还等方式，比较适合当前收入少，未来收入预期较高的人群1。
一次性还本付息法：
在贷款到期时一次性归还本金和全部利息，这种方式对借款人的资金实力要求较高，在贷款期间不需要进行分期还款操作，但到期时还款压力较大1。
双周供：
缩短了还款周期，比按月还款的还款频率高一些，每两周还款一次。由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快，适合工作和收入稳定的人3。
移动组合还款：
根据贷款人情况进行灵活的还款计划，通过计划有效率地运用资金还款，适应于收入不稳定人群3。
接力贷：
由比较年长的父母和年龄较小的子女组合贷款，按揭时间可按年龄较小还款人计算，解决了年龄较小（如刚参加工作人群）的购房需求，适宜于和睦并且财务简单的家庭3。
入住还款：
与银行约定在一定时限内只还少量贷款利息，在一定时限后再进行等额本息还款或等额本金还款，适用于当前收入较少的人群3。
循环贷：
将房产在银行作抵押获得贷款，然后在贷款期内分次提取，适宜于改善型房屋置业3。