按揭房是否可做抵押贷款
一、可以做抵押贷款的情况
（一）符合一定条件时
房屋要求：
一般需要房屋有保值、升值空间且地理位置佳才有做二次抵押的可能。例如位于城市核心地段、周边配套设施完善、发展潜力大的房子，更易满足要求6。
用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果尚未取得分户权属证书，是不能办理抵押的6。
对抵押人的要求：
抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，不能用他人的房产进行抵押。若房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意6。
抵押人需要有足够强的还款能力，以证明自己能够按时偿还贷款，例如有稳定的职业、稳定的收入来源等，能够按期偿付贷款本息。并且按照部分规定，借款人的实际年龄加贷款期限不应超过70岁1。
需要提供相关材料，如夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）等，如果借款人为企业的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等材料1。
办理流程方面：
首先要评估房产价值，确保有充足的余额进行二次抵押；然后向原按揭银行或新的贷款机构提出申请；接着提交包括房产证、按揭合同、收入证明等在内的相关材料；等待审核结果，通过后签订抵押贷款合同；最后办理抵押登记手续，并领取贷款3。
（二）不同贷款途径的可行性
原按揭银行：可以通过原按揭银行进行办理二次抵押贷款。原银行对房产情况和借款人的还款情况相对比较了解，办理流程可能会相对顺利一些，但具体也要看银行的相关政策和对该房产剩余价值的评估等情况3。
贷款公司：也可寻找贷款公司协助办理。不过在选择贷款公司时要注意其资质和信誉，选择安全、合法、规范的公司，同时要谨慎评估利率、贷款期限、还款方式等因素，确保新贷款的额度不超过房屋的剩余价值，避免过度负债3。
二、不能做抵押贷款的情况
银行规定限制：部分银行由于自身政策原因，不允许按揭房在未还清贷款的情况下做二次抵押向本行申请贷款，因为银行需要考虑到风险控制等因素，同时也存在他项权利的问题，两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利等情况1。
未满足二次抵押条件：
若房子没有足够的剩余价值，例如房屋的市场价值减去未还的按揭贷款后所剩无几，不足以覆盖新的贷款金额及相关风险时，是无法进行二次抵押贷款的。
如果房屋在按揭期间出现了产权纠纷等法律问题，也是不能进行二次抵押贷款的。