天津公积金贷款额度详解

贷款额度的基本条件

天津公积金贷款的额度计算涉及多个因素，主要包括住房交易价格、首付款比例、住房公积金账户余额以及贷款最高限额等。以下是详细的计算方法和相关条件：

首付款比例

购买首套住房：不低于住房交易价格的20%1。

购买第二套住房：不低于住房交易价格的30%1。

贷款额度的计算方式

基于住房交易价格和首付款：

贷款额度不高于住房交易价格减去首付款后的金额1。

基于住房公积金账户余额：

购买首套住房：不超过账户余额的20倍，不足2万元按2万元计算1。

购买第二套住房：不超过账户余额的10倍，不足2万元按2万元计算1。

基于还贷能力：

使用公式[(月工资总额 + 所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 现有贷款月应还款额] × 借款期数(月)1。

基于贷款最高限额：

单笔住房公积金贷款额度按照上述条件的最低值计算1。

最新政策调整

近期，天津市住房公积金管理中心对公积金贷款政策进行了调整，进一步提高了贷款额度和降低了首付款比例。

提高贷款最高限额

个人申请：最高限额上调至60万元2。

夫妻双方共同申请：最高限额上调至80万元2。

首付款比例的调整

购买首套自有住房的首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%2。

注意事项

住房公积金贷款不得用于投机性购房5。

三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍5。

通过以上信息，您可以更清楚地了解天津公积金贷款额度的计算方法和最新政策调整，以便更好地规划您的购房计划。