房子贷款（房贷）和房产抵押贷款是两种不同的贷款形式，主要区别如下：
1. 用途不同
房贷：主要用于购买房产。购房者向银行借款，以所购房屋作为抵押物。
房产抵押贷款：可以用于多种用途，如企业经营、资金周转、日常消费等，不限于购房。
2. 抵押物类型
房贷：抵押物只能是所购买的房产。
房产抵押贷款：抵押物可以是房产，也可以是其他类型的财产，如土地、机器设备等。
3. 贷款额度
房贷：贷款额度通常以房产的估值为上限。
房产抵押贷款：贷款额度可能更高，因为抵押物的价值可能高于房产价值。
4. 贷款期限
房贷：最长可以达到30年。
房产抵押贷款：一般最长为20年。
5. 还款方式
房贷：通常采用等额本息或等额本金的还款方式。
房产抵押贷款：还款方式更多样，可以选择等额本息、先息后本等方式。
6. 贷款利率
房贷：利率通常较低，尤其是公积金贷款利率。
房产抵押贷款：利率通常较高。
7. 涉及的当事人
房贷：涉及购房者、银行和开发商三方。
房产抵押贷款：主要涉及抵押人和抵押权人（通常是银行），不需要担保人。
8. 放款时间
房贷：放款时间可能较长，需要经过购房合同审核等多个环节。
房产抵押贷款：放款时间相对较快，一般在15个工作日内可以完成。
9. 所需材料
房贷：需要购房合同、首付款证明等相关材料。
房产抵押贷款：需要提供经营状况的相关材料，如财务报表、营业执照等。
综上所述，房子贷款和房产抵押贷款在用途、抵押物类型、贷款额度、贷款期限、还款方式、贷款利率、涉及的当事人、放款时间和所需材料等方面都有显著的区别。选择哪种贷款方式应根据个人需求和具体情况来决定。