一、房产证抵押贷款利息的影响因素
（一）政策规定与基准利率
中国人民银行制定的基准利率是一个重要参考。目前，一年以内（含一年）年利率4.35%，一至五年（含五年）年利率4.75%，五年以上为4.90%。但实际的房产证抵押贷款利率会在这个基准利率上进行浮动，不同银行的浮动比例有所差异，这取决于银行的政策、市场竞争状况等因素1。
（二）银行不同利率有别
农业银行：例如六个月的短期抵押贷款为4.35%，六个月至一年的短期抵押贷款利率也是4.35%，一至三年的中长期抵押贷款利率为5.4%。不同期限的贷款，其利率会根据银行的资金成本、风险评估等进行设定1。
（三）贷款期限的影响
一般来说，短期贷款（如1 - 2年）的利率相对低一些，长期贷款（如20 - 30年）由于银行面临的风险时间长，利率可能会高些。如果是新押贷款，最长贷款期限不能超过30年；如果是续押，则不能超过20年。并且在计算贷款期限时，借款人要根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力，这也间接影响到银行对于利率的设定1。
（四）借款人自身资质
信用状况：如果借款人信用良好，无不良信用记录，银行可能给予较优惠的利率；反之，如果信用记录不佳，银行可能提高利率以降低风险。
还款能力：有稳定的经济收入，有偿还本息的能力的借款人，在利率上可能会有一定优势。例如，有稳定高收入来源的借款人相比收入不稳定的借款人，可能会获得更低的贷款利率。
二、大概的利率范围
房子抵押贷款利率相对低些，因为房产是不动产。银行通常在基础利率上做一定的上浮，年利率在4.9 - 7%之间。一般为基准利率上浮10% - 30%。不同银行根据自身情况会在这个范围内确定具体的房产证抵押贷款利率1。