一、贷款利率浮动的管理部门及基本原则
根据搜索结果可知，贷款利率浮动的规定由中国人民银行制定。其原则是为了使银行贷款利率更加灵活，能更好地反映市场供求关系，从而满足客户的贷款需求，并且银行贷款必须遵循公平、公正、公开的原则，不能因为逐利而损害借款人的利益2。
二、个人住房贷款利率浮动的具体规定
浮动范围：
个人住房贷款利率上浮10 - 40%不等，二套上浮20%35。
在人民银行公布的基准利率的基础上，上下浮动幅度不超过20%，即当市场利率上升时，银行贷款利率可以在基准利率的基础上上升20%以内；当市场利率下降时，银行贷款利率可以在基准利率的基础上下降20%以内。对于个人贷款（包括住房贷款），贷款利率浮动范围为基准利率的0.3倍至1.7倍2。
影响因素：
市场供求关系：当房地产市场供大于求时，银行会根据市场行情调整房贷利率；反之，若供小于求，银行则会根据市场行情上浮利率。通过这种方式，银行能够根据市场变化调整信贷资源配置，实现风险与收益的平衡4。
宏观经济因素：宏观经济因素对房贷贷款利率的影响主要体现在通货膨胀、利率整体水平等方面。当通货膨胀率上升时，银行可能会提高房贷利率，以防范风险；反之，若通货膨胀率下降，银行可能会降低房贷利率，刺激购房需求4。
银行自身经营策略：银行在制定房贷贷款利率时，还会考虑自身经营策略的影响。例如，在风险控制方面，银行可能会选择提高房贷利率，以降低不良贷款风险；而在扩大市场份额方面，银行可能会选择降低房贷利率，吸引更多购房者4。
三、存量浮动利率房贷的相关规定
针对已有的存量浮动利率的房贷，应与客户进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准的加点方式，并应在2020年8月31日前完成。客户可选择转换为以LPR为定价基准加点方式，也可以选择转换为固定利率，具体可由借款人和银行协商确定。但要注意的是，定价基准只能转换一次，也就是说如果选择了基于LPR或固定利率，以后就再也不能修改，大家要慎重决定1。
四、商业性住房贷款利率的定价方式及重定价周期
个人住房商业性贷款利率以相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，有重定价周期（最短为一年）。因此每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新的LPR等情况进行调整6。