一、商业贷款利息
基准利率情况
最新买房商业贷款基准利率是4.90%，但各地银行会根据自身情况及申请贷款人的情况进行调整，受限购限贷政策的影响，不同银行对首套房贷款利率调整力度不同3。
不同贷款年限的利率情况
六个月以内（含6个月）贷款4.86%；六个月至一年（含1年）贷款5.31%；一至三年（含3年）贷款5.40%；三至五年（含5年）贷款5.76%；五年以上贷款5.94%2。
二、公积金贷款利息
基准利率情况
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%3。
三、影响贷款利息的因素
政策因素
房贷利率受国家宏观调控政策影响较大，例如限购限贷政策下，银行可能调整利率以控制房地产市场热度。
银行自身因素
不同银行的资金成本、市场定位等因素会导致其贷款利率存在差异。例如，一些小型银行可能为了吸引客户，在政策允许范围内提供相对较低的利率。
贷款人情况
信用状况：信用良好的贷款人可能更容易获得较低利率的贷款，因为银行认为其违约风险低。
收入稳定性：收入稳定的贷款人，如在大型国有企业或事业单位工作的人员，银行可能给予更优惠的利率，因为他们有更强的还款能力。
贷款金额和期限：一般来说，贷款金额较大、期限较长时，银行面临的风险也相对较大，可能会适当提高利率。