商业性住房贷款的含义
商业性住房贷款是指银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款，也称为自营性个人住房贷款14。
商业性住房贷款相关的申请条件
基本条件
具有合法有效的身份证明2。
必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明（收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户私营民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明，如银行存单、有价证券、投资证明、房产等）2。
具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录2。
与卖方签定有效的购房合同或购房协议2。
支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款2。
贷款人年龄在18 - 65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同2。
满足贷款银行规定的其他条件2。
不同类型贷款的特殊条件
个人一手住房贷款的借款人
在中国境内具有常住户口或有效居留身份5。
具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力5。
已经签署购买住房的合同或协议5。
支付符合相关监管规定要求的首付款5。
提供经贷款人认可的有效担保5。
满足贷款人规定的其他条件5。
个人二手住房贷款的借款人
所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议5。
支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户5。
同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保5。
满足贷款人规定的其他条件5。
商业性住房贷款的申办流程
办理申请手续准备相关贷款材料
贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件2。
贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章2。
贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件2。
贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）2。
贷款人收入证明2。
房屋买卖合同原件一本2。
买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据2。
所购买房屋的产权证复印件2。
对于购买新房还需提供支付所购住房首期购房款的证明、授权贷款人查询银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件5。
银行初审
购买保险（部分银行要求）
银行复审
签订《住房抵押贷款合同》
与卖方办理房屋产权过户
银行为该房屋办理抵押登记手续
交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款2。