个人商业贷款能贷多少年
商业贷款的基本年限规定
个人商业贷款的最长贷款期限通常为30年。这一规定适用于大多数情况，但具体情况可能会因银行的具体政策和房产的性质而有所不同。
不同房产类型的贷款年限差异
一手房商业贷款：最多能贷30年1。
二手房商业贷款：最多能贷20年1。
影响贷款年限的因素
借款人年龄：银行通常会考虑借款人的年龄和贷款期限之和，有的银行要求总和小于70年4。
房产性质和房龄：二手房贷款的房龄与贷款年限之和一般不超过25年3。
贷款年限的选择建议
选择合适的贷款年限不仅关系到每月还款额的多少，还与总体利息支出密切相关。
根据收入水平选择贷款年限
高收入人群：适合选择短期贷款，因为时间越短利息越少1。
低收入人群：建议选择较长的贷款年限，以分摊利息支出1。
推荐的贷款年限范围
一般而言，建议置业者选择15-20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理1。
办理商业贷款需要注意的事项
在办理商业贷款时，除了选择合适的贷款年限外，还需要注意以下几点：
准备充分的证明材料
办理商业贷款需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资卡流水明细等材料5。
维持良好的征信记录
银行在审批商业贷款时会查询借款人的征信情况，良好的征信记录有助于提高贷款成功率5。
综上所述，个人商业贷款的最长年限一般为30年，但具体年限还需根据借款人的年龄、房产性质和房龄等因素综合考虑。在选择贷款年限时，建议根据自身的经济状况和未来规划做出合理选择。