昆明房贷利率情况
一、商业贷款利率
首套房：
1年期贷款利率为2.85%；5年期以上为3.35%。不过部分银行资质较好的客户首套房贷利率能做到3.3%，目前昆明商贷利率最低为3.05%2。
二套房：
1年期贷款利率为3.25%；5年期以上为3.75%2。
二、公积金贷款利率
2024年5月18日起下调后的利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%4。
2024年5月18日前发放贷款的情况：
期限在一年（含一年）以内的，2024年5月18日后仍执行原利率，不分段计息。
期限在一年以上的，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率1。
2024年5月18日前已受理并签订借款合同，且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，无需重新签订借款合同4。