首付款必须是自有资金吗
首付款的基本定义和要求
购房首付款是指在购买房产时需要预先支付的款项，其目的是证明购房者具备一定的购房能力和财务稳定性。首付款的比例通常受到政策和购房者自身条件的影响，一般不得低于房价的一定比例，例如首套房贷款要求的首付款一般为30%，而二套房则需要达到40%以上7。
首付款来源的基本要求
首付款必须来自购房者的家庭自有资金，这意味着资金不能是向别人借来的，也不能是在银行贷款贷出来的。银行会对首付款的来源进行严格的审核，以确保资金的合法性和合规性2。
首付款来源的具体要求
自有资金：首付款必须是家庭自有资金，包括工资收入、理财收益、奖金等4。
直系亲属转账：直系亲属转账的资金也可以作为首付款来源，但需要提供相应的银行流水证明4。
严禁非自有资金支付：银行严禁使用任何形式的借款、垫资过桥等非自有资金支付首付款4。
首付款来源审核的重要性
防止非法资金流入房地产市场
银行对首付款来源的审核尤为重要，这是因为银行需要确保购房者支付首付款的资金是合法、合规的，以避免洗钱等非法资金流入房地产市场4。
评估购房者的还款能力
首付款的支付情况也是银行评估购房者还款能力的重要依据。如果购房者连首付都需要贷款的话，之后的经济压力会更加沉重，因此，在没有能力支付首付款的情况下，建议还是先不要买房为好1。
首付款来源问题的解决方案
补充相关资料或调整贷款方案
如果购房者在首付款来源审核过程中遇到问题，首先应联系银行客服了解具体原因，并根据银行要求补充相关资料证明资金来源的合法性。此外，购房者可以考虑追加首付款或降低贷款金额，以提高房贷审批的成功率4。
避免使用贷款资金支付首付款
购房者必须确保首付款来自合法、合规的自有资金，避免因资金来源问题导致房贷申请失败。在房地产市场中，合理规划资金，确保资金来源的合法性，是成功购房的关键之一4。
综上所述，购房首付款确实必须是自有资金，且银行会对首付款的来源进行严格的审核，以确保资金的合法性和合规性。购房者应提前规划好资金，确保首付款来源的合法性，以提高房贷审批的成功率。