个人住房贷款是什么贷款
个人住房贷款的定义
个人住房贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款1。
按揭贷款与个人住房贷款的区别
概念不同：按揭贷款是用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，个人住房贷款则是用购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押向银行申请贷款1。
还贷方式不同：个人住房贷款是按期向银行归还贷款，按揭贷款则是按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款1。
办理方式不同：个人住房贷款需要凭证、房屋所有权证等办理贷款，按揭贷款则是以预购的房子作为抵押1。
基本要求
年满18周岁，具有完全民事行为能力；
在中国境内有或有效居留证件；
信用记录良好，无不良信用记录；
能够提供银行认可的合法有效的担保；
银行规定的其他条件1。
贷款期限、额度、利率
贷款期限：住房贷款的期限（二手房住房贷款期限加房龄）不超过30年，个人商用房（含商住两用房）贷款期限不超过10年2。
贷款额度：根据所购房产的总价款、家庭收入和综合还款能力合理确定2。
贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率，外币个人住房贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率3。
办理程序
申请程序：申请人向银行提出贷款申请，提交相关资料3。
签约阶段：获得批准通知书后，与银行签订正式的贷款合同，如果涉及担保，还应签订担保合同3。
放款阶段：贷款合同正式生效后，银行代借款人向住房出售单位支付房款，如果涉及不动产抵押，则待办理完毕不动产抵押登记后，银行发放贷款3。
还款阶段：银行放款后，借款人按期偿还本息，否则银行会按照合同约定追究借款人的责任3。
以上信息总结了个人住房贷款的定义、与按揭贷款的区别、基本要求、贷款期限、额度、利率以及办理程序。