个人住房公积金贷款须知
贷款条件
在申请个人住房公积金贷款之前，您需要满足一系列条件，以确保贷款申请的顺利进行。以下是详细的贷款条件：
基本条件
身份证明：借款人及其配偶需具有有效的身份证明1。
首付款要求：已支付规定比例的首付款，且首付款加上贷款金额等于房产总价1。
住房公积金缴存要求：借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月1。
收入稳定性：家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力1。
担保方式：同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式1。
债务情况：借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务1。
额外条件（视具体情况而定）
对于出租车从业者，需提供从业资格证复印件1。
购买二手房时，需提供原房产证及相关证明材料1。
非郑州住房公积金市级缴存户需提供缴存地住房公积金管理部门出具的证明1。
贷款额度、期限和利率
贷款额度
最高限额：夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元1。
缴存余额倍数：贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，具体计算公式为：贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)1。
月还款额限制：贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额1。
贷款期限
最长年限：贷款期限最长为30年。购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年；购买建成时间超过20年的二手房时，贷款年限最长为15年1。
退休年龄覆盖：贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年1。
贷款利率
基准利率：贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率1。
第二次贷款利率：家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行1。
贷款程序
初步步骤
排号办理贷款手续（期房）或认定贷款资格（二手房）1。
办理担保、抵押手续：借款人与担保公司办理担保、抵押手续1。
签订借据、委托扣款协议：借款人与银行签订借据、委托扣款协议1。
发放贷款：住房公积金管理中心受托银行发放贷款1。
领取相关合同：担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》1。
注意事项
所有复印件需验证原件；二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上；户口本复印件需含首页、户主页和本人页1。
购买郑东新区住房的，提供特定材料1。
非郑州住房公积金市级缴存户的，提供相应证明1。
还款时间及方式
还款时间
一般情况：借款人应在办妥贷款后次月对日还款3。
还款方式
银行代扣：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款3。
申请地点及受理时间
申请地点
在郑州市区内购房的到郑州住房公积金管理中心市区内各办事大厅办理；在上街区及县（市）购房的到对应分中心和管理部办事大厅办理1。
受理时间
每月1-28日期间正常工作日，上午9:00-12:00，下午13:00-17:00受理1。
通过以上信息，您可以更全面地了解个人住房公积金贷款的各项要求和流程，确保您的贷款申请顺利进行。