为什么办房贷要买保险
银行贷款抵押购房要买保险的原因
购房人在贷款按揭购房时，银行通常会要求贷款人办理房屋保险手续。这是因为根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续1。
房屋抵押贷款的风险
违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约通常是由于支付能力不足导致的，而理性违约则是在房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失而主动违约1。
流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，而住房抵押贷款属于长期贷款，这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低1。
经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险。房地产业对于经济周期具有很高的敏感性，经济扩张时，房屋需求量大，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加；经济衰退时，房屋需求量减少，银行面临大量的不良债权和损失1。
利率风险
利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险。利率的波动无论是涨还是跌，都会对银行带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，从而增加违约风险1。
房贷险的作用
财产损失保险责任
房贷险的保险责任包括房屋保险和还贷保证保险。房屋保险主要针对房产的安全，如遭受火灾、爆炸、暴风等造成损失的赔偿。还贷保证保险则是当被保险人在保险期限内因遭受意外伤害事故导致死亡或伤残，致使丧失全部或部分还贷能力时，由保险公司承担被保险人出险当时《个人住房抵押借款合同》项下贷款余额的全部或部分还贷责任2。
还贷保证保险责任
房贷险的另一个重要作用是保障购房者在遭遇意外伤害事故导致失去经济来源时，保险公司代为还贷，避免因还贷能力丧失而导致房产被银行收回2。
综上所述，办理房贷购买保险主要是为了规避因各种原因导致的贷款违约风险，确保银行资产的安全，同时也是银行控制风险的一种手段。