买商铺贷款的条件
一、基本个人条件
具有完全民事行为能力：能够提供有效身份证件证明身份，如身份证等，以表明借款人达到法定年龄且精神健康、智力健全，能够独立进行民事活动，对自己的行为承担民事责任2。
具备偿还能力：
稳定收入：需要有稳定的收入来源，例如通过工作获取工资薪金、经营所得等，以确保有足够的资金来偿还贷款本息。通常银行会要求提供收入证明来证实这一点，收入证明可能需要由工作单位出具，并且符合银行的相关要求格式23456.
良好信用记录：个人征信记录在银行的评估中占据重要地位。没有逾期未还的贷款、信用卡欠款等不良信用记录，显示出借款人具有良好的信用习惯和按时还款的意愿与能力。银行会查看借款人在征信系统中的信用报告，评估其信用状况2345.
合法居留身份：在所在地具有常住户口或有效居留身份，这有助于银行确定借款人的稳定性和可追溯性，如本地居民提供户口本，外地居民可能需要提供暂住证等相关证明4.
无恶意违约记录：未曾有过恶意拖欠债务、故意逃避还款责任等不良记录，这反映了借款人的诚信度和还款的可靠性4.
二、与商铺相关的条件
拥有购买凭证：
商品房买卖合同或协议：需要提供与卖方签订的商铺购买合同或协议，明确商铺的买卖意向、价格、付款方式等相关交易信息，这是购买商铺的重要依据，也是银行审核贷款用途真实性的关键文件2345.
首付款证明：需要支付一定比例的首付款，通常为所购商铺全部价款的50%以上，并能提供相应的首付款证明，如银行转账凭证等，这表明借款人有一定的自有资金投入，降低银行的贷款风险235.
商铺产权明晰：拥有房屋产权并依法取得国有土地使用权，房产要具备进入房地产二级市场交易的条件，确保没有产权纠纷、抵押限制或其他法律问题，产权明确清晰才能保障银行的贷款权益，如商铺的房产证、土地使用证等相关产权证件齐全有效4.
三、担保相关条件
提供有效担保：需要同意以所购商铺作为抵押物，银行有权在借款人无法按时偿还贷款时，依法处置抵押物以弥补贷款损失；或者提供其他经贷款人认可的有效资产作为担保，如其他房产、有价证券等，这为银行的贷款提供了额外的保障措施34.