一、基准利率情况
根据央行规定，银行基准年利率为：
一年以下（含一年）基准利率为4.35%；
一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%；
五年以上为4.90%3。
二、实际执行利率情况
上浮情况
目前房屋抵押贷款利率通常是在基准利率的基础上上浮一定比例。例如，可能上浮10% - 30%，受限购限贷政策影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5% - 20%，二套房贷款利率普遍上浮10%2。
有的银行可能上浮40 - 50%，也就是年利息6.86%—7.35%1。
综合范围
房子抵押贷贷款利率政策，年利率在4.9 - 7%左右4。
一般在3.85% - 15.36%之间，并且会受到多种因素的影响，如地区差异（不同经济发展水平的地区利率不同）、房屋类型（商业住房、普通住宅等）、借款人个人资质（信用情况、职业性质、还款能力等），具体利率建议咨询当地银行4。
三、影响利率的因素
借款人资质
如果借款人个人资质情况较好，例如有稳定的经济收入、无不良信用记录，获得的贷款利率可能较低；反之，如果借款人有逾期还款等不良情况，获得的贷款利率会较高5。
贷款期限
不同贷款期限对应的基准利率不同，这也会影响最终执行的利率。例如短期贷款（一年以下含一年）、中期贷款（一年至五年含五年）、长期贷款（五年以上）的基准利率分别为4.35%、4.75%、4.90%，实际执行利率会在这些基准利率基础上根据各种因素调整3。
地区差异
不同地区的房地产市场状况、金融政策执行情况不同，会导致房屋抵押贷款利率存在差异。
房屋类型
商业住房和普通住宅等不同类型的房屋在抵押时，银行可能给予不同的贷款利率。