一、个人基本条件
（一）年龄与民事行为能力
借款人必须是年满18周岁（含）以上，具有完全民事行为能力的个人。部分情况对年龄上限有要求，如60周岁或65周岁（含）以下等情况。例如，有的银行规定申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；还有的规定年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民才可申请房贷按揭3。
（二）身份与居住证明
具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。国内人士须提供身份证（军官证）、户口簿、婚姻状况证明（结婚证/离婚证/离婚协议/法院判决书等）；港、澳同胞须提供身份证及港澳通行证或回乡证；台湾同胞须提供身份证和护照（需提供原件核对复印件）；外籍人士需提供护照（其中英文护照需提供翻译公证）。并且需要有合法的居留身份证明，如在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明等123。
（三）信用状况
具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录（如逾期3期以上或当期逾期等情况）。所有信用记录以人民银行征信系统和银行的信用系统为准。如果借款人夫妇及担保人有不良信用记录，可能将不能借款1。
二、经济能力相关条件
（一）收入与还款能力
具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。例如需要提供收入证明及银行流水（通常为2倍于月还款额），像月供2000元，收入证明需要开到4000元以上。对于职业稳定也有要求，如具有稳定的职业等描述，表明有持续获取收入的能力来偿还贷款36。
（二）自筹资金与首付款
具有所购住房全部价款一定比例（如20%或30%等）以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。例如有的规定具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值，并且借款人需支付不低于房价30%的首期购房款3。
三、其他条件
（一）贷款用途合规
有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定，例如用于购买自用新建住房等情况，购买、建造、翻建、大修自住住房等用途需要符合规定并且要有相关的合同或证明文件36。
（二）担保相关
能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。可以是有贷款行认可的资产进行抵押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。例如，按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备相关条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；还有的要求除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；借款人的资产负债率符合贷款人的要求；申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例等情况也会被考虑35。
（三）银行账户相关
必须提供当地对应借贷银行开立的银行账户，用于每月偿还贷款本息。并且已开立基本账户或一般存款账户可能也是条件之一15。
（四）特殊人群与地区政策
港澳及外籍人士按揭前需详细咨询银行的现行政策，港澳客户可能需要提供当地（如顺德地区）的担保人等特殊要求1。