买房贷款办理手续
一、商业贷款手续
准备资料阶段
身份证明材料：购房者需提供具有法律效力的身份证明，如居民身份证等，以证明自己的身份合法有效1。
收入证明材料
提供固定收入的证明，例如工资单、纳税证明、财务报表等，也可提供工作单位盖章的收入证明，以证明自己有能力按时偿还贷款。如果是个体经营者，可能需要提供营业执照、纳税记录等能反映经营收入的材料19。
购房相关材料
提供由房地产管理部门销售的商品房预售合同或购房协议，作为购房贷款的依据。
可能还需要提供购房定金收据等相关购房凭证。
资产证明材料（视银行要求）
如房子、车子、股票、基金等资产的证明材料，这些可以作为信用背书，显示购房者的还款能力9。
其他材料
根据贷款银行的要求，购房者可能需要提供其他相关文件，例如特殊技能证书、专利（如果有且可能影响贷款信誉度的情况）等。如果购房者与朋友一起开公司，可能需要提供公司的营业状况相关材料9。
银行审查阶段
信用评估：银行将进行信用检查，评估购房者的信用记录，查看是否有逾期还款、欠款等不良信用情况，以确定购房者的信用状况是否良好，是否具备还款意愿和还款能力5。
收入和债务验证：核实购房者提供的收入证明材料，确定其收入水平是否稳定，并且评估购房者现有的债务情况，如是否有其他未还清的贷款等，以确定是否负担得起贷款5。
资产评估（视情况）：对于购房者提供的资产证明材料进行评估，确定有足够的资产来支持贷款申请5。
房产评估：银行会安排第三方对房产进行评估，以确定其价值，确保房产价值与贷款金额相匹配，降低银行的贷款风险5。
合同签订与办理登记阶段
如果银行对购房者所提供资料的审查合格后，贷款行、开发商（如果是新房）和购房者将签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》等相关贷款合同，并共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押登记。同时，在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，可能要求购房者申请人寿、财产保险2。
放款与还款阶段
银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位（如果是新房）或卖房者（如果是二手房）在该行的帐户上。购房者需要按合同规定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，例如等额本息还款法或等额本金还款法等，并且要在银行开立专门的还款账户用于还款2。
二、个人住房公积金贷款手续
咨询、申请、填写申请表阶段
申请人需要携带相关资料到管理咨询处，进行申请并填写申请表。相关资料可能包括身份证、购房合同、公积金缴存证明等（具体以当地公积金管理中心要求为准）1。
审批、发放委托通知书阶段
公积金管理中心经过审批后，申请人将收到委托通知书。
签订合同并办理公证阶段
申请人需要携带委托通知书原件到银行签订合同，并在公证处办理公证手续1。
盖章阶段
申请人需要将签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章（如果是新房），二手房可能涉及不同的流程，例如与原房主办理相关手续等1。
办理抵押登记阶段
申请人需要携带借款合同和公证书到房地产管理处办理抵押登记手续1。
领取划款通知书并办理划款手续阶段
申请人持登记后的借款合同和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，再到银行办理划款手续1。