建行房屋贷款条件
一、基本条件
身份方面:
借款人年龄在18周岁以上,有合法有效身份证明,具有完全民事行为能力的自然人,且在中国境内有固定居住的地址以及有效居留权34。
经济能力方面:
有稳定的职业和收入,能够保证有偿还贷款本息的能力。职业和经济收入稳定是重要考量因素,银行需要确保借款人有足够的资金流来偿还贷款12345。
有良好的信用记录,良好的信用有助于提高贷款申请的成功率3。
在所购(建、大修)住房全部价款一定比例(一般为20%以上,若房屋建筑面积在90平方米以下,首付资金最低为20%;部分情况要求30%及以上)的自筹资金,并保证用于支付所购(建、大修)住房的首付款235。
购房相关方面:
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及银行要求提供的其他证明文件。例如合法的购房合同是证明贷款用途的关键材料235。
如果申请公积金贷款,需要借款人按时缴存住房公积金一定期限3。
二、担保相关条件
抵押方面:
有银行认可的资产进行抵押,例如借款人或第三人以自有住房、所购现房等作为抵押物。抵押是常见的担保方式,以保障银行的利益,降低贷款风险25。
质押方面:
可以提供银行认可的质押物,如银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券等6。
保证方面:
有符合规定条件的保证人为其担保,包括有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人。或者采用抵(质)押加保证的方式,即当借款人不能足额提供抵(质)押物时,同时由贷款行认可的第三方承担保证的贷款担保方式25。