按揭中的房子做贷款的情况
一、可以贷款的情况
（一）部分银行支持
二次抵押贷款：一些银行允许对按揭中的房子进行二次抵押贷款，不过通常对房屋剩余价值有要求，需保证房屋经过评估后，其价值减去未偿还的按揭贷款金额后，还有足够的价值来担保新的贷款。例如，房屋价值较高，而之前的按揭贷款已经偿还了较大比例，剩余价值可观的情况下可以申请二次抵押贷14.
特定贷款产品：某些银行有专门针对按揭房客户的贷款产品，如“房抵贷”类产品。像中信、农行等银行推出的“房抵贷”，不论房子是住宅还是商用房、按揭还是全款等情况，按揭的房子均可申请。银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户贷款使用，最高额度可达到房产评估值九成，并且审批成功后在规定条件下可多次循环使用贷款资金，可用于多种消费需求，最长期限可达30年5.
（二）小贷公司操作
垫资再抵押：小贷公司可以办理按揭房再贷款。操作方式通常是小贷公司先出资为申请人还清按揭房款，然后再用房屋做抵押贷款。这种方式下贷款额度可能较部分银行方式更高，但需要承担的利息也较高2.
二、存在限制或困难的情况
（一）银行的谨慎性
风险考量：多数银行对按揭房再贷款比较谨慎。因为二次抵押涉及到复杂的债权债务关系，如果借款人无法偿还贷款，银行处置抵押物时面临的情况会比较复杂。而且很多银行担心借款人的还款能力，毕竟已经有一笔按揭贷款在偿还了，再增加贷款可能会加重借款人的经济负担，导致违约风险上升3.
政策限制：部分银行有内部政策规定，不接受个人申请办理房产二次抵押业务，只有在按揭贷款全部结清之后，贷款人才有申请办理房屋抵押贷款的可能性3.
（二）借款人资质要求
信用状况：借款人的信用记录必须良好。如果个人征信报告里存在不良信用记录，如“连三累六”的逾期记录等，银行会认为放贷风险过高，可能拒绝为按揭房提供再贷款服务3.
还款能力：需要有稳定的经济收入来源以证明具备偿还新增贷款的能力。银行会综合评估借款人的收入水平、负债情况等因素，如果借款人近期内借贷过多、负债率很高，名下有不少未结清的贷款，银行会顾虑其经济生活不稳定、偿还能力不足，从而拒绝贷款申请3.